Mercado inmobiliario de Toronto: una visión general

El mercado inmobiliario de Toronto, al igual que los inviernos canadienses, puede sentirse como un entorno hostil para el Joe promedio. Con leyes hipotecarias federales más estrictas introducidas en enero de 2018; muchos propietarios de viviendas literalmente han sido excluidos del mercado, y los propietarios existentes han encontrado que los valores de sus propiedades se mantienen neutrales o caen con una pérdida promedio del 4 por ciento.

Dado que la propiedad ya no se siente como una inversión garantizada, echamos un vistazo a lo que ha sucedido en el mercado inmobiliario de Toronto para conducir a esta tendencia a la baja y cómo es probable que la rueda de la fortuna gire en los próximos 12 meses.

Suertes mixtas

En los últimos años, los precios de las propiedades han aumentado exponencialmente en todo el GTA, y aunque esto ha sido una delicia para muchos vendedores, ha sido un arma de doble filo en el sentido de que menos personas han podido permitirse subir a la escalera de la propiedad. Aquellos que compraron cuando el precio era alto, entonces encontraron que su estado de ánimo disminuía junto con la inevitable disminución de los precios del mercado, así como aquellos que presumieron que su casa era una inversión estable para el futuro que solo seguiría aumentando en valor. Por supuesto, hay quienes esperan que un colapso ponga fin definitivamente a lo que ha sentido para muchos habitantes como la crisis de asequibilidad de la vivienda de Toronto, pero es más probable que el mercado continúe estabilizándose con algunos baches durante el camino. 2019.

Nuevas leyes federales de hipotecas

De acuerdo con las intenciones del país de limitar la cantidad de deuda que asumieron la población y las instituciones financieras; Las nuevas leyes federales de hipotecas introducidas el 1 de enero de 2018 significaron que los canadienses que obtienen, renuevan o refinancian una hipoteca podrían verse obligados a completar una “prueba de estrés”. Esto es para demostrar que podrían hacer frente a tasas de interés sustancialmente más altas que la tasa del contrato. Esto fue relevante incluso para los prestatarios que tenían un pago inicial del 20 por ciento o más y fue otro ajuste en lo que se sintió como una larga línea de cambios regulatorios para avanzar, sin importar que puedan subir la escalera de la propiedad.

Precio fuera del mercado

Estos cambios afectaron a aproximadamente 100,000 de la población de Canadá, con la mitad de ellos aún siendo capaces de realizar una compra diferente a la que habían planeado originalmente y la otra mitad renunciando por completo. Entonces, aunque muchas personas se apresuraron a comprar o vender y actualizarse a una propiedad que no podrían pagar cuando entraron en vigencia las nuevas regulaciones, muchas personas se vieron excluidas de un mercado que no podían permitirse ingresar en papel . Esto es cierto incluso si sintieran que tenían los medios financieros para hacerlo o que hubieran cumplido los criterios establecidos en años anteriores.

Comprando tu camino de regreso

También se observó que el aumento inevitable de los precios de las propiedades en Canadá alcanzó alturas vertiginosas en el mercado inmobiliario de Toronto, pero lo que sube debe descender, y estas leyes hipotecarias más estrictas hicieron que el mercado comenzara a equilibrarse durante 2018. Esta tendencia parece que continuará durante la primavera de 2019, y es esta noticia, junto con el anuncio de miles de empleos recién creados en febrero, lo que brinda esperanza a quienes desean comprar por primera vez o ascender en la escala de propiedades. Con 665 desarrollos de casas nuevas también en Toronto; literalmente podría convertirse en un mercado de compradores.

Aprisionado por la nieve

Aunque Ottawa y Montreal están comenzando a ver signos de un crecimiento renovado y un calentamiento creciente, se dice que el mercado inmobiliario de Toronto todavía está en el lado fresco en la actualidad, ¡y la frescura literal del clima tampoco ha ayudado! Un invierno particularmente duro ha hecho que los posibles compradores piensen dos veces antes de siquiera poder hacer visitas a la propiedad y, como la nieve demora un poco en descongelarse, las temperaturas de la primavera que se calientan gradualmente derretirán el “froideur” en Toronto. Mercado inmobiliario. Se espera que aparezcan más listados de casas en el mercado durante los meses de primavera y verano, tal vez con un aumento modesto en los precios. Pero, con muchas otras variables que afectan las tendencias inmobiliarias, incluidas las elecciones y la economía; podría ser que el mercado de Toronto no estará firmemente a favor del comprador o el vendedor, sino más bien de sus propias circunstancias individuales. Por lo tanto, algunas personas ganarán, algunas perderán y algunas alcanzarán un punto de equilibrio financiero.

Propiedades de lujo

Se espera que aumente la demanda de casas y condominios de lujo y, como la demanda generalmente viene con un aumento en los precios; quienes venden estos estilos de propiedades parecen estar definitivamente en el campamento ganador. Se espera que el precio promedio de una casa de lujo alcance los $ 3,691,700 en los próximos doce meses y $ 2,390,405 para un condominio.

Tasas de interés

No se espera que el banco de Canadá aumente las tasas de interés más de una vez este año, pero en la misma línea, esto significa que tampoco es probable que caigan. La tasa es actualmente del 4,375 por ciento para una hipoteca de tasa fija a 30 años, pero las tasas hipotecarias siguen siendo el factor crítico para determinar la asequibilidad de la compra de una vivienda; ¡vigilar de cerca la tasa de interés está literalmente en el mejor interés del comprador!

Gran Toronto es una tierra de esperanza

Aunque las tasas de propiedad de vivienda cayeron en Canadá por primera vez en 45 años en 2018; Todavía es un país que tiene una de las tasas de propiedad de vivienda más altas del mundo. Más del 40 por ciento de los hogares menores de 35 años poseen su propia propiedad, y aunque se considera que Toronto es uno de los mercados menos accesibles de Canadá, todavía hay oportunidades y esperanzas en el mercado inmobiliario para hacer una buena inversión.

Necesidad de un buen abogado de bienes raíces en el centro de Toronto

Encontrar un buen abogado de bienes raíces en el centro de Toronto es tan importante como encontrar una buena propiedad para comprar en Toronto. Algunos abogados brindan un excelente servicio, pero cobran un brazo y una pierna por la transacción. Algunos abogados anuncian sus honorarios legales como los más bajos, pero su servicio es igualmente el más bajo del mercado. La transparencia en la estructura de honorarios legales es uno de los principales problemas con la estructura de honorarios de abogados de bienes raíces en el centro de Toronto. El único bufete de abogados destaca entre la multitud es el bufete de abogados Shaikh porque han publicado sus honorarios de abogado de bienes raíces en su sitio web. Sus comentarios sugieren que son transparentes, honestos y brindan un buen servicio. Cuando este artículo se publicó en 2019, Shaikh Law se encontraba entre los tres mejores abogados de bienes raíces en Toronto, junto con Jonathan G. Griffiths y Jay Teichman. La calidad del servicio legal de Jonathan y Jay es excelente, pero sus honorarios legales son significativamente más altos que los de la firma de abogados Shaikh.

Cómo elegir un buen abogado de bienes raíces en el centro de Toronto

Antes de contratar a su abogado de bienes raíces, debe hacer las siguientes preguntas;

1) ¿Cuántas transacciones realiza el abogado de bienes raíces en un mes?

2) ¿Cuánto tiempo lleva el abogado practicando bienes raíces?

3) ¿Cuál es la estructura de tarifas y puede el abogado dar una cotización por escrito sin cargos ocultos?

Siempre debe hacer su investigación en línea, pídale recomendaciones a un amigo. Es importante tener en cuenta que las recomendaciones de su agente de bienes raíces siempre están sesgadas porque generalmente reciben sobornos por recomendar un abogado de bienes raíces. Por lo tanto, haga su propia investigación antes de contratar a alguien. Siempre se recomienda llamar al abogado de bienes raíces en Toronto para una consulta gratuita para revisar su transacción antes de comprometer a nadie.