“Considere las siguientes observaciones sobre el mercado inmobiliario metropolitano de Washington, DC:

  • Una casa en Silver Spring, Maryland, sale al mercado y se vende en un día. Eso no es gran cosa. Pero el agente inmobiliario recibió cuarenta y una ofertas. Repetiré: Cuarenta y una ofertas en solo unas pocas horas.
  • Una casa en la ciudad de Alejandría se vende en un día a un precio de $ 100,000 sobre el precio de venta. Repetiré: La casa se vendió por $ 100,000 más que el precio de venta del vendedor.
  • Más de 30 personas acamparon durante 7 días para comprar unidades en una nueva urbanización urbana. Repetiré: Treinta personas que viven en las calles con sacos de dormir y carpas para comprar en una nueva urbanización. “

¿Un sueño hecho realidad, dices? Estos son extractos del artículo “Una palabra para Metro Washington Real Estate: Insane, escrito por Henry Savage para RealtyTimes.com … en marzo de 2004.

Hace casi cinco años, el Sr. Savage pintó una imagen de un próspero mercado de vendedores que había ganado tanto impulso que los compradores de viviendas renunciaban a la financiación y las inspecciones de viviendas para que sus ofertas fueran más atractivas para los vendedores de viviendas. Como todos hemos presenciado, cualquier mercado, ya sea acciones o bienes raíces, no puede mantener este nivel de exuberancia antes de que algo tenga que ceder.

Los precios de las viviendas que aumentan un 20% por año eventualmente resultan en menos compradores para estas viviendas con precios excesivos. Agregue a esta combinación, prestamistas codiciosos que ofrecen bajas tasas de interés introductorias (solo para aumentar en unos pocos años), y que resultan en demasiadas personas que poseen casas que no pueden pagar. La demanda de bienes raíces comienza a disminuir, el inventario aumenta y, finalmente, los precios de las viviendas caen. ¿Suena familiar?

El aumento en las tasas de interés también tendría un efecto devastador en todos aquellos compradores que compraron casas con poco o ningún depósito y se enfrentan al vencimiento de las atractivas tasas introductorias. Las ejecuciones hipotecarias y el exceso de viviendas serían un resultado natural de este mercado.

El Sr. Savage predijo este resultado en su artículo; declarando “cuanto más grande es el boom, más grande es el busto”. Los bienes inmuebles, como todos los mercados, se ejecutan en ciclos. La difícil situación de nuestro mercado actual es la caída de la era dorada de los bienes raíces que experimentamos hace unos años.

Actualmente, en el mercado de Metro D.C., el precio de venta promedio es de poco menos de $ 550; un aumento del 12% respecto al mismo período del año pasado. No es del 20%, pero definitivamente es un aumento más realista que uno esperaría. Quizás estamos entrando en un nuevo ciclo en bienes raíces; uno que refleje los precios ajustados de las viviendas, prácticas de préstamo sensatas y compradores más inteligentes.