Las tendencias actuales en el sector inmobiliario lo convierten en un mercado de compradores, en lugar de un mercado de vendedores. En los últimos meses, el mercado se ha desacelerado lo suficiente como para que los vendedores bajen sus precios. Para aquellos que estén considerando mudarse al área de Miami, ahora es el momento perfecto.

Las ventas previas a la construcción fueron altas para varios proyectos de condominios. Ahora, sin embargo; Muchos de los que eran tan populares ahora están disponibles. La razón es que los inversores compraron muchos de ellos, con la esperanza de un aumento de dos dígitos en el valor, como se proyectó. Recientes desaceleraciones los están impulsando ahora a vender, y hay más en el mercado que compradores para comprar, que es el mejor momento para aquellos que buscan mudarse al área o para los inversores que no buscan una apreciación de la inversión a corto plazo en los precios. Las ventas del condado de Miami-Dade cayeron un 38 por ciento en el último trimestre de 2005 desde 2004. Sin embargo, los precios aumentaron un 29 por ciento, con un precio promedio para Miami-Dade de $ 375,900.

El área de Miami continúa siendo un área próspera en cuanto a negocios y economía. La desaceleración parece ser a nivel nacional en el mercado inmobiliario, no solo aquí en Miami.

Se espera que las tasas hipotecarias aumenten constantemente, por lo que ahora es el momento perfecto para quienes están considerando pasar al estado de sol. Los precios solicitados han bajado, y la disponibilidad es casi el triple de lo que era hace un año.

Todas las razones por las que la gente quiere vivir en Miami aún se aplican. Es un área excelente para los negocios, por lo que el empleo no es un problema. Tiene un gran mercado financiero. Miles de personas se mudan a Florida cada año. Por supuesto, el clima juega un papel en eso. Entonces, los dólares del turismo también traen dinero al estado.

Esta área se apreciará con el tiempo, con el crecimiento esperado. Los precios en el área de Miami son más bajos que en otros mercados, como Los Ángeles, Nueva York o Chicago. Esto hace que Miami sea atractiva para los compradores. Los economistas de Fiserv Case Shiller Weiss predicen que el mercado de Miami ‘chisporroteará’, mientras que los mercados de la costa oeste como Los Ángeles ‘fracasarán’. Hay razones para confiar en sus predicciones, ya que tienen una gran tasa de éxito, con solo una tasa de error del 2 por ciento. Pronosticaron que Miami aumentará un 13 por ciento entre 2005 y el primer trimestre de 2006, lo que hace que el mercado de Miami sea uno en aumento.

Si bien Miami no es actualmente el asiento ideal para el inversor rápido, sigue siendo una buena apuesta para aquellos que buscan inversiones a más largo plazo. Las tendencias recientes, con la desaceleración actual, hacen que sea el momento adecuado para comprar.

La desaceleración actual no es algo que no se haya visto en el pasado, incluso aquí en Miami. Los inversores que desean una inversión a largo plazo aún no pueden salir mal en Miami.

En un área tan popular como Miami, naturalmente, habrá escasez de lotes adecuados para nuevos desarrollos de condominios, y el mercado de condominios de Miami ahora se está extendiendo a vecindarios más antiguos y ha llegado a los suburbios. El centro de Miami ha visto muchos nuevos desarrollos recientemente. Una mayor expansión en Miami Beach es otro negocio extremadamente lucrativo para los desarrolladores de bienes raíces en Miami. Muchos de los condominios se venden en pre-construcción, y los precios suben a los pocos meses de la compra, lo que lo hace muy lucrativo para el vendedor. Esto tenía a los inversores a corto plazo haciendo cola para comprarlos, ahora, están tratando de descargar rápidamente, y eso solo puede ser algo bueno para el comprador.

Troy McKirk

Agente inmobiliario de Miami