1. NO tienes que gastar un montón de dinero. (Hablando relativamente.)

Existen muchas estrategias para aquellos que desean comprar bienes raíces de lujo en Nueva York pero no quieren gastar una cantidad exorbitante de dinero. Una forma es comprar una unidad en un piso inferior de un edificio de lujo. Una unidad del segundo piso puede costar hasta un 19% más que una unidad comparable en el primer piso. Otra opción es buscar unidades con mayor mantenimiento o cargos comunes por mes, ya que a menudo tienen precios más bajos. Alternativamente, algunas líneas en un edificio pueden tener un precio más alto que otras … por ejemplo, una línea de unidad con baños con ventana obtendrá mucho más en el mercado abierto que una línea cuyos baños están iluminados solo por accesorios.

2. Obtenga la aprobación del banco.

Si necesita una hipoteca para comprar una propiedad de bienes raíces de lujo en la ciudad de Nueva York, querrá obtener una carta de aprobación de la hipoteca de su banco que indique el monto del préstamo hipotecario para el cual fue aprobado. Los vendedores expertos pueden decir legalmente a sus corredores que solo muestren propiedades a compradores que estén “aprobados por el banco”. Una carta de calificación bancaria no es lo mismo que una carta de aprobación, y no lo calificará para ver una propiedad bajo los requisitos de aprobación bancaria.

3. Conozca sus términos.

En la industria de bienes raíces, “términos” se refiere a las estipulaciones bajo las cuales se da dinero. Para los cajeros automáticos, esto se relaciona, entre otras cosas, con la cantidad de días necesarios para cerrar. Para los titulares de hipotecas, se refiere a sus porcentajes de intereses, así como al tiempo necesario para obtener los fondos del banco y transferirlos a la cuenta de FIDEICOMISO apropiada. En una transacción de bienes raíces, los términos son tan importantes como el efectivo, ya que dictan a los vendedores en qué condiciones podrán recuperar su precio de compra original. Si conoce sus términos por dentro y por fuera, será más fácil para su corredor o agente negociar con los vendedores por usted.

4. PUEDES hacer tu propia investigación, y probablemente deberías.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el 88% de las personas comienzan su búsqueda de bienes raíces en línea. En la ciudad de Nueva York, hogar del comprador inteligente, más del 90% de los compradores e inquilinos comienzan su búsqueda en línea. La importancia de hacer su propia investigación es estar por delante de su competencia: otros compradores listos, dispuestos y capaces. Cada edificio de lujo de Nueva York tiene sus propias reglas de compra y sus propias comodidades para ofrecer. Cada área de Manhattan tiene sus propias desventajas, peculiaridades y ventajas. Y no todos los agentes o corredores de bienes raíces son iguales. Deberá realizar algunas investigaciones preliminares para mantenerse por delante de SU competencia, otros compradores listos, dispuestos y capaces. Lo que nos lleva a nuestro siguiente punto …

5. La competencia es feroz.

Probablemente haya escuchado este adagio antes con respecto al mercado de alquiler de Nueva York: traiga un cheque certificado por el banco y esté listo para cerrar una unidad de alquiler que le guste tan pronto como la vea, porque la próxima persona que lo vea podría solo enganchalo debajo de tu nariz. Un fervor similar se aplica al mercado de compradores de Nueva York, especialmente para los bienes inmuebles de lujo de Nueva York. Los compradores internacionales en efectivo son probablemente su competencia más fuerte en el mercado de lujo de Nueva York. Pueden entrar y decir “Lo tomaré”, y los compradores de efectivo pueden cerrar en tan solo dos semanas. Conozca su propia situación financiera y sepa qué tan rápido está listo para mudarse a una propiedad que le guste. La capacidad de pasar rápidamente al FIDEICOMISO le dará una ventaja significativa frente a otros compradores.

6. NECESITA un corredor competente.

El hecho de que una propiedad se encuentre bajo el paraguas de lujo no significa necesariamente que no tenga problemas. Problemas estructurales como pilares de barra de peso inadecuados y problemas de techado, evidencia de daños por agua y moho, o problemas de tuberías y HVAC son solo algunos de los problemas que uno puede encontrar en cualquier propiedad. Por eso es esencial que uno realice una inspección de la casa antes de firmar en la línea punteada. Lo más importante, asegúrese de que su contrato de compra incluya una contingencia de inspección de la vivienda, es decir, una declaración que le permita salir libremente de la propiedad si el inspector encuentra un problema con ella. Un corredor competente tampoco perderá su tiempo ni el suyo mostrándole propiedades que no son satisfactorias.

7. El mercado inmobiliario de lujo de Nueva York nunca se hundió realmente.

El mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York es un mercado en sí mismo, comparable a ningún otro en los Estados Unidos. Juega según su propio nivel de oferta y demanda. La demanda internacional de bienes inmuebles de lujo en Nueva York sigue siendo una razón importante por la que los precios de Manhattan son tan altos en comparación con otras áreas. REBNY informó que 2012 fue el año más exitoso (más de $ 30 mil millones en ventas de propiedades) para bienes inmuebles de Nueva York desde 2008. REBNY también informó que la confianza de los corredores en el mercado ha sido mayor en enero de 2013 que en cualquier mes de 2012. Los números de ventas en la mayoría Los corredores de bolsa apuntan al hecho de que continuamos tendiendo hacia un mercado de vendedores, ya que los vendedores y las juntas cooperativas pueden elegir entre un grupo de posibles compradores. Sepa que el mercado inmobiliario de lujo de Nueva York no está deprimido de ninguna manera y tenga en cuenta este conocimiento en su enfoque de compra.