¿Estás interesado en una hipoteca de construcción? Hay dos tipos de hipotecas de construcción a las que puede optar: la finalización de la hipoteca de construcción y el préstamo de construcción de sorteo progresivo.

Terminación de hipoteca de construcción

Debe solicitar este préstamo cuando compre su casa de un constructor calificado a un precio fijo al finalizar el edificio.

Hay dos tipos de este préstamo:

Préstamo de construcción todo en uno: este es un préstamo simple que le ofrece una tasa única tanto para el proceso de construcción como para el financiamiento que viene al final. Cuando toma este préstamo, debe pagarlo dentro de un año. Debe tener en cuenta que debe pagar una multa si supera el límite de tiempo.

Compra más mejora: este es el que obtienes cuando compras una casa que necesita un buen cuidado. El contratista debe seguir haciendo las mejoras que usted le pida y solo debe aceptar el edificio una vez que esté satisfecho con las mejoras.

Ambos préstamos de construcción tienen una serie de características:

  • El constructor debe ser dueño del lote donde se construirá la casa

  • El constructor puede solicitar dinero solo cuando la casa está 100% completa.

  • El prestamista puede requerir una evaluación antes, durante y después de la construcción. Esto es para asegurar que la casa valga la cantidad hipotecada

  • Debe realizar un pago inicial, que puede realizarse en una serie de cuotas

  • Dado que el préstamo es casi similar a una hipoteca de propiedad de reventa, el agente hipotecario no requerirá una tarifa administrativa para organizar este tipo de financiamiento.

Antes de que le den el préstamo, debe presentar una serie de documentos al prestamista. Los documentos incluyen:

  • Copia del contrato de construcción firmado por usted y el contratista.

  • Plano de casa y planos de trabajo

  • Plan de sitio que muestra la descripción legal y la dimensión de la propiedad

  • Una evaluación que indica el valor final de la casa después de la construcción.

Progreso del préstamo de construcción del sorteo

Esto es ideal cuando planea construir su casa con su propio contratista general. Solicita fondos en tres etapas diferentes del préstamo: cuando el edificio tiene un 35-40%, un 65-70% y un 100% completo. Debe tener en cuenta que las tasas de interés de este préstamo son más altas que las de una hipoteca tradicional.

Al solicitar el préstamo, debe presentar una serie de documentos que incluyen:

  • Copia del contrato de tierras.

  • Un currículum que confirme que tiene un buen conocimiento del proceso de construcción.

  • Copia de todos los subcontratos que confirman los costos de construcción.