El propósito de una inspección de la vivienda es determinar la condición de la vivienda en el momento de la inspección. El informe de inspección a menudo se usa para determinar el valor de una compra, y presenta una oportunidad para negociar el precio y las reparaciones que puedan ser necesarias.

Existen varios tipos de servicios de inspección. Los compradores que desean una casa que están considerando comprar para ser inspeccionados. Vendedores (o inspecciones de listado), que desean que su casa sea inspeccionada para identificar y corregir problemas antes de colocar su casa en el mercado. Inspecciones por fases, que se llevan a cabo durante varias fases de construcción en una casa en construcción. Inspecciones de garantía que generalmente se realizan 11 meses después de la construcción inicial mientras la casa todavía está bajo la garantía de un constructor.

Una inspección cubre una inspección de estructura, techos, electricidad, plomería, calefacción y aire acondicionado, y electrodomésticos. Se requiere que los inspectores inspeccionen solo los artículos que sean visibles y accesibles. Los techos de dos pisos generalmente se consideran inaccesibles y se inspeccionan desde el suelo. Los inspectores no pueden realizar inspecciones invasivas. No se les permite abrir paredes o techos para determinar problemas ocultos detrás de las paredes. Un inspector profesional incorporará la última tecnología, como imágenes térmicas, para evaluar el estado general de la casa.

Los inspectores de viviendas son similares a los médicos de atención primaria, excepto que los inspectores de viviendas no tienen permitido, por ley, trabajar en las casas que inspeccionan. Los médicos de atención primaria derivarán a sus pacientes a un especialista para un examen y tratamiento más exhaustivo. Los inspectores de viviendas también derivarán a sus clientes a un especialista cuando esté justificado. Como se indicó, a los inspectores de viviendas no se les permite, por ley, trabajar en las viviendas que inspeccionan. Esto es para la protección del cliente. No tienen que preocuparse de que el inspector encuentre problemas con la esperanza de poder ganar dinero adicional a través de reparaciones.

La inspección de la casa típica se limita a la casa y al garaje. No incluye piscinas, jacuzzis, rociadores de césped, pozos, fosas sépticas y edificios exteriores. Estos son costos adicionales. Algunos requieren capacitación y licencias adicionales por parte del inspector de viviendas.

El papel del inspector de viviendas es simplemente inspeccionar e informar. Un inspector de viviendas no debe hacer recomendaciones sobre quién debe realizar la reparación o si el cliente debe comprar la casa o qué debe negociarse con el vendedor. Recomendamos que el cliente consulte con su agente de bienes raíces, quien lo ayudará a tomar estas decisiones.