Vender su casa puede ser un proceso tedioso. Gente paseando por la casa en momentos inoportunos. Tener siempre que mantener limpia la casa. Interrupción general del horario de su familia. La mayoría de las personas que alguna vez han intentado vender una casa estarán de acuerdo en que cuanto antes se venda mejor.
Un aspecto importante para hacer que su casa sea atractiva para los compradores es hacer que el comprador pueda imaginarse viviendo en la casa. Este home staging lo suavizo realizado por profesionales que su agente inmobiliario le ayudará a contratar. Organizar una casa puede traerle un precio de venta mucho más alto. Se puede contratar a un profesional de Home Staging para que recorra su hogar y le indique cómo realizar los cambios que aumentarán la comercialización de sus hogares. Si contrata un organizador, asegúrese siempre de que el organizador que contrate esté acreditado.
Ahora, puede estar pensando que acaba de redecorar para que su casa debe ser perfecta, pero organizar una casa no es redecorarla. La redecoración de una vivienda se centra en el vendedor y su personalidad. La puesta en escena se centra en el comprador. Proporciona al propietario actual de la vivienda los conocimientos necesarios para reorganizar el mobiliario, las imágenes, los accesorios, etc. de la mejor manera posible para mejorar la función, la apariencia y el equilibrio de las habitaciones.
Los vendedores están apegados a sus hogares y es posible que no se den cuenta de cómo sus preciados recuerdos pueden parecer un desorden para alguien fuera de la familia. Muchas veces, los vendedores no quieren empacar sus cosas familiares para verlas, y esto realmente puede afectar la venta de su casa. Los agentes de bienes raíces a menudo contratan a un escenógrafo como parte del paquete de venta porque pueden sentirse incómodos al revelarle al vendedor que su casa necesita trabajo y evitar molestarlos.
Un profesional de la puesta en escena trabaja las cosas desde la perspectiva de los compradores para ayudar al comprador a verse a sí mismo y sus pertenencias encajar en la casa que está viendo. Lo hacen reorganizando la casa para atraer a una amplia base de compradores. Las etapas pueden ser caras, así que si quieres hacerlo solo, sigue los consejos a continuación.
Lo primero que debes hacer es despejar tu casa. Tendrás que intentar mirar tu casa con nuevos ojos, ¡muchas veces estamos tan acostumbrados al desorden que lo bloqueamos! Revise cada habitación y elimine cualquier desorden que vea. Organice los juguetes en cajas decorativas que estén escondidas en una sala de almacenamiento (tal vez una habitación para guardar en el sótano). Siempre puedes volver a sacarlos cuando no tengas ningún recorrido reservado. Las estanterías deben estar ordenadas y atractivas intercaladas con algunos adornos. Los armarios deben limpiarse de modo que solo se vea la ropa. Retire el almacenamiento en la parte superior e inferior de los armarios. Guarde la ropa fuera de temporada; de hecho, guarde también cualquier desorden que haya encontrado. ¡Tienes que moverte de todos modos y tendrás que empacar menos más tarde cuando te mudes!
La iluminación es importante, así que asegúrese de que las habitaciones estén bien iluminadas, proporcione una iluminación ambiental agradable con lámparas y evite las luces fluorescentes del techo brillantes y deslumbrantes. El vestíbulo proporciona al comprador la primera impresión. Debe estar limpio, ordenado, brillante y acogedor. Si alguna habitación es aburrida, ilumínela con bombillas de mayor potencia en las lámparas.
Desea que el comprador se imagine a sí mismo viviendo en la casa, por lo que debe eliminar todas sus fotos personales y reemplazarlas con impresiones u otras decoraciones. Quiere que el comprador se centre en su casa, no en su vida personal. Esto puede distraerlo.
Es obligatoria una nueva capa de pintura. Pinta tu casa de un color neutro, pero no la aburras demasiado. Bronceados, sabios y beige son buenos colores. Puede agregar algo de interés con accesorios de colores, almohadas, tapetes, velas, etc.
¡Los baños deben estar relucientes! Los mostradores deben estar limpios sin artículos personales visibles. La lechada de las baldosas de la bañera debe estar limpia y las cortinas de ducha y las puertas de vidrio de la ducha deben estar libres de moho. Cuelgue toallas suaves y coloridas en las varillas para toallas. Coloca jabones decorativos en lindos recipientes. Compre una cortina de ducha y una alfombra nuevas para el piso.
La cocina es un punto de venta clave en su hogar y debe estar impecable. Retire todos los billetes, imanes, etc. de la parte frontal del frigorífico. Mantenga el espacio del mostrador limpio y despejado de todos los artículos. Limpia debajo de los fregaderos y organiza la despensa y los armarios. Pinte los armarios obsoletos con un color neutro y coloque nuevas perillas modernas en las puertas para lograr una apariencia fresca. Los platos en el piso para comida de mascotas deben eliminarse durante una exhibición.
Haga que sus muebles luzcan acogedores, pero no coloque demasiado en una habitación. Deje espacio entre las piezas y elimine las mellas. Su mueble más atractivo debe colocarse en la pared que ve cuando ingresa a una habitación, si es posible. Guarde todos sus CD y videos fuera de la vista. Cuelgue los dibujos a la altura de los ojos o en grupos de formas geométricas. Agrupe los accesorios en números impares (uno, tres o cinco). Las mantas de la chimenea deben despersonalizarse quitando las imágenes. Un arreglo floral, un reloj de manto o una obra de arte sería apropiado aquí.
El atractivo exterior es importante y la primera impresión de los compradores de su casa será desde el exterior. Los garajes y los patios delanteros y traseros deben limpiarse y recortarse bien. Guarde los juguetes que estén en el jardín. Plante flores o arbustos en el jardín para un efecto acogedor. Pode los arbustos que ya tenga. Limpia la piscina si tienes una. El césped debe cortarse y regarse para darle a la casa un aspecto bien cuidado. También puede ser necesario aplicar una capa de pintura en el exterior de la casa.
Cuando venga alguien para una visita, asegúrese de que la casa esté impecable. Encienda las lámparas de mesa para la iluminación ambiental. Pon música suave para crear ambiente. Rocíe un poco de ambientador de antemano para darle a la casa un olor agradable, ¡no demasiado o podría parecer que está ocultando un olor! Intente poner algunos jarrones con flores frescas en las mesas para darle más atractivo.
No todo el mundo puede permitirse un stager, pero vale la pena el dinero y podría pagarse por sí mismo y luego por un precio de venta más alto.
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