La propiedad que está considerando comprar tiene el potencial de generarle mucho dinero. Solo que tiene un problema importante, y este problema es la razón por la que puede comprar esta propiedad a tal precio. El problema es el olor, el olor dejado por una gran cantidad de mascotas.

¿Debería sellar o pintar los pisos y las paredes para atrapar los olores? ¿Eso resolverá el problema por ti? Desafortunadamente, la respuesta es no.

Los selladores están destinados a evitar que las manchas en las paredes se filtren y manchen la pintura nueva aplicada a la pared. No están diseñados para sellar o bloquear la salida o el paso de gases (olores). Algunas, pero no la mayoría, las pinturas producen un acabado de membrana continuo que no es permeable a los gases. Sin embargo, considere que solo se está pintando uno de los muchos lados de un objeto, como una pieza de paneles de yeso o piso, este enfoque ofrece un control limitado del olor y el éxito.

Tanto el fuego como el humo del tabaco son excepciones. Pero incluso la contaminación a largo plazo de las paredes y techos con humo de tabaco se puede sellar solo después de que la mayoría de los alquitranes de tabaco se hayan eliminado con fosfato trisódico (TSP). El olor a humo de tabaco restante puede eliminarse con dióxido de cloro gaseoso. Es un pequeño paquete de polvos que, cuando se expone al vapor de agua, produce un gas llamado dióxido de cloro. Este gas oxida el residuo de humo y elimina completamente el olor en tan solo 24 a 48 horas.

Sellar los olores de orina en el piso puede funcionar en pisos de madera contrachapada, pero un análisis cuidadoso del proceso revela algunos defectos graves. El sellado del piso laminado en realidad reduce la cantidad de agua y vapor de agua que llega a la sal de urea (producida por el residuo de orina) para que la sal no produzca el olor en forma de gas mercaptano.

Sin embargo, cuando el piso se vuelve a poner en servicio, los pequeños movimientos de la superficie causados ​​por el tráfico de ocupantes y los muebles harán que los selladores se agrieten y se filtren vapores de agua y que salga el gas mercaptano. Las grietas son lo suficientemente grandes como para permitir que escape el vapor de agua y el gas mercaptano, pero demasiado pequeñas para permitir que esto y el líquido del agua entren en la sal de urea. Además, las tablas del piso tienen seis lados. Sellar un lado no es suficiente para solucionar el problema.

Usar selladores o pintura para sellar pisos de concreto es más efectivo, pero la mayoría de los selladores y la pintura son permeables a los gases. Además, los rasguños y las manchas de desgaste en el sellador o la pintura harán que el gas mercaptano se filtre nuevamente por el sello, creando el problema mencionado anteriormente.

Los pisos de madera y concreto muy contaminados presentan otro problema. Cuando la sal de urea se moja del agua extraída de la madera o el concreto, se expande y en realidad levantará selladores y pintura del piso. Cuando estas ampollas estallan, el olor regresa.

Entonces, si el sellado y la pintura funcionan, ¿qué funciona?