En el mercado inmobiliario, generalmente se nos dice que la ubicación lo es todo cuando se trata de negocios. Cuando considere comprar este tipo de negocio, debe comprender los factores que hacen que una ubicación sea rentable para una estación de servicio o tienda de conveniencia. ¿Es adyacente a una carretera concurrida, al lado de un centro comercial o en otro lugar?

Cuando evalúe la mejor ubicación para usted, recuerde que ya tiene parte de la respuesta incluso antes de comenzar. A menos que se esté mudando, necesitará encontrar la mejor estación cerca de su hogar existente o dentro de una corta distancia de viaje. No se tiente a pensar que puede ser un “propietario ausente”, ya que las estaciones de servicio y las tiendas de conveniencia no son ideales para este enfoque.

Para asegurarse de tener un negocio exitoso en sus manos, debe estar cerca de las instalaciones para estar atento a lo que está sucediendo. Es probable que las ganancias caigan si la empresa no tiene un buen gerente y usted necesita ser un operador práctico para multiplicar sus probabilidades de éxito. Si su estación no funciona en las mejores condiciones, no se sorprenda si no obtiene los resultados que desea.

Consideraciones importantes al buscar una ubicación:

La definición de todos de la ubicación perfecta para una estación de servicio sería junto a una interestatal importante con acceso rápido a la rampa. Tal ubicación solo podría ser una fuente de ingresos para sus propietarios. Si bien esto es en gran medida cierto, tenga en cuenta que las principales compañías petroleras también son conscientes de esto y ya poseen o arriendan la mayoría de las ubicaciones principales. No es imposible, pero será muy difícil encontrar y comprar una estación independiente aquí.

Si bien un centro comercial o un centro comercial es teóricamente una ubicación privilegiada, existen inconvenientes. Ciertamente, es posible un gran volumen de negocios, pero en general el terreno adyacente al centro comercial pertenece a la compañía propietaria del centro comercial y se alquila bajo condiciones estrictas. Además, el acceso 24/7 puede no ser conveniente. La compañía, sin duda, tendrá una cláusula dentro del contrato que les permite expandir y reemplazar su estación con un tipo diferente de inquilino, como una cadena de restaurantes. Tenga en cuenta también que si llega una gran tienda de cajas grandes, bien pueden tener su propia estación de gasolina y esto realmente puede afectar sus ganancias. Si cree que esta ubicación es la correcta, es probable que otros empresarios motivados también lo piensen, y que también puedan tratar de trasladar su estación a la ubicación.

Si está dispuesto a explotar la naturaleza de la “tienda de conveniencia” del negocio, es posible que desee ver el centro de la ciudad u otros “diamantes en bruto”. En los vecindarios suburbanos, puede establecer un gran negocio aprovechando la necesidad de que las personas entren y compren artículos en su camino a casa desde el trabajo, por ejemplo. Una estación de servicio más pequeña y una tienda de conveniencia en tal ubicación pueden ser una excelente opción, ya que este tipo de negocio casi nunca ocurre en una estación al lado de una autopista principal o en un centro comercial. Lo más probable es que una estación en uno de estos vecindarios tenga un precio más competitivo, si está comenzando con un presupuesto ajustado.

Al seleccionar la ubicación, considere si el área general está creciendo. Si puede ver la apertura de nuevos hospitales o nuevos negocios, es una señal positiva.

Asegúrese de comprar en la mejor área posible, ya que su estación de servicio o tienda de conveniencia solo será rentable si ha elegido la ubicación correcta.