Sus opciones para este tipo de inversiones inmobiliarias incluyen edificios de apartamentos, instalaciones de autoalmacenamiento, parques de casas móviles, oficinas y tiendas, centros comerciales o almacenes. La consideración más importante al comprar bienes raíces comerciales es asegurarse de obtener un flujo de caja positivo cada mes. En realidad, esto se está volviendo más fácil con los cambios recientes en el mercado, nuevamente, con el gran “SI” que está comprando correctamente.

La propiedad comercial se puede comprar a precios de ganga Los bienes raíces comerciales ahora están disponibles a precios más bajos y con mejores tasas de rendimiento que los inversores han visto en muchos años. Hay 3 razones principales para esto:

1) Inversores de burbuja pagados en exceso por propiedad comercial – Al igual que las viviendas unifamiliares, los inversores ansiosos han pagado demasiado en los últimos años por propiedades basadas en la esperanza de que los precios sigan subiendo para siempre. Ahora que el mercado se ha ajustado, estos inversores están buscando una forma de salir. Desafortunadamente para ellos, la única salida en muchos casos será que el activo entre en ejecución hipotecaria a menos que el prestamista esté dispuesto a entretenerse con el dueño de la propiedad o con un posible comprador.

2) Los préstamos para propiedades comerciales son más difíciles de obtener – Ahora que las condiciones han cambiado, los prestamistas están, por supuesto, retrocediendo. La mayoría de los prestamistas de hoy en día solo están interesados ​​en financiar propiedades comerciales que están “rindiendo”. Esto significa que la propiedad está totalmente alquilada, excepto por una pequeña tasa de desocupación, y que los ingresos de la propiedad cubren todos los gastos, dejando un flujo de caja positivo para el vendedor como amortiguador en caso de que el mercado se debilite. Si una propiedad comercial ha sido mal administrada, o si la tasa de desocupación ha sido demasiado alta, entonces la mayoría de los prestamistas quieren ver que la propiedad se voltee y opere con éxito durante al menos un año, y en algunos casos durante dos años completos antes de que el prestamista lo haga. considere prestar fondos garantizados por los bienes inmuebles.

3) Se puede utilizar el financiamiento creativo, pero la mayoría de los corredores no lo entienden – Los vendedores que tienen que vender en este mercado pueden necesitar estar abiertos a fondos creativos, pero la mayoría de los corredores comerciales solo tienen experiencia en la estructuración de transacciones convencionales. Esto significa que si la propiedad inmobiliaria ha sido mal administrada, o tiene una alta tasa de desocupación, entonces no importa cuán duro el corredor intente vender la propiedad, si dependen únicamente del financiamiento convencional, entonces la probabilidad de llegar a un cierre exitoso es desolado.

Estos tres factores están creando oportunidades para los inversionistas que entienden cómo acercarse a los corredores comerciales sobre el financiamiento creativo para activos comerciales, y que se dan cuenta de que en este mercado pueden organizar transacciones no convencionales utilizando métodos tales como una Opción de arrendamiento principal, Financiación de transporte del propietario, y comprar usando el financiamiento existente. Una vez que comprenda estas ideas, podrá construir su cartera de propiedades comerciales en este momento durante la recesión inmobiliaria en lugar de esperar a que los prestamistas comiencen a prestar nuevamente.

Esto le brinda la oportunidad de adquirir propiedades comerciales en un momento en que los precios son favorables, y debido a que los préstamos convencionales no están disponibles, los vendedores y corredores están mucho más abiertos a comprar con métodos creativos de financiamiento.