Archivos mensuales: septiembre 2022

La domótica es el conjunto de tecnologías que busca hacer de las viviendas espacios inteligentes. Aunque parezca un fenómeno muy reciente, en Domoticus llevan ya más de 15 años integrando soluciones y productos tecnológicos avanzados para viviendas y edificios, con un asesoramiento especializado y personalizado. Otger Auladell, CEO de la compañía, nos cuenta un poco más sobre esta proptech gerundense. ¿Cómo y por qué surge Domoticus? Domoticus como tal nace en 2007, pero ya hacía unos años que en lo personal estábamos trabajando en proyectos relacionados con la domótica. Domoticus se crea por la curiosidad y el interés en buscar [...]

La inercia sigue impulsando el mercado inmobiliario en España. La firma de hipotecas sobre viviendas tuvo este año su mejor julio desde 2010, con 35.918 operaciones según el INE. El total aumenta un 2,3% si lo comparamos con julio de 2021, y encadena 17 meses de subidas en tasa anual. Sin embargo, los datos también apuntan a una moderación. En un mes en el que la variación respecto del mes anterior promedia un -7,6%, la caída en julio de 2022 fue del 16% respecto de junio, cuando se firmaron 42.767 hipotecas. El capital prestado en hipotecas sobre viviendas también retrocede [...]

Este jueves lanzamos dos nuevas oportunidades de inversión junto a Grupanxon, promotora con la que, hasta la fecha, hemos financiado ocho proyectos. Seis ya han sido devueltos a los inversores, con resultados mejores de los previstos en todos ellos.  Proyecto Metropolitano es el primero de estos proyectos, que se abrirá a las 12:00 p. m. Seguidamente, a las 16:00 h –y siempre que se haya completado la financiación del proyecto anterior–, lanzaremos Torres del Mediterráneo, una promoción de un garaje comunitario con un total de 218 plazas de aparcamiento, Madrid.  La propiedad se sitúa en el entorno de la Avenida del [...]

Culminamos el mes de septiembre con el lanzamiento este jueves de dos nuevas operaciones: Metropolitano y Torres del Mediterráneo. Ambos están impulsados por Grupanxon, que vuelve a confiar una vez más en Urbanitae, con quien ya ha financiado ocho proyectos, y en seis de ellos ya ha devuelto el capital invertido a los inversores, mejorando en todos ellos el retorno previsto. Os hablamos en este post del primero de ellos, el proyecto Metropolitano, que abrimos a las 12:00 p. m. Consiste en la concesión de un préstamo al promotor por valor de 300.000 euros para el desarrollo de una nueva promoción de 60 trasteros en Madrid, [...]

Cuando hablamos del ladrillo a veces se nos escapa la variedad del sector inmobiliario. Y su capacidad de innovación. Por ejemplo, en el ámbito del trabajo. Hace unos días Utopicus abría las puertas de un espacio de coworking en Madrid. Nada menos que 1.800 metros cuadrados de oficinas flexibles en pleno Barrio de Salamanca. Algo parecido ocurre con el coliving, “un modelo que los países nórdicos tenían implementado desde hace décadas”, explica Diego Bestard. El atractivo de estos proyectos no se limita a las personas que vivien y trabajan en ellos, sino a los inversores. Como explica el CEO de [...]

En los dos próximos años se prevé la inversión de un millón de metros cuadrados en superficie comercial. Así lo señalaba la consultora CBRE, que a mitad de año estimaba la llegada de 30 nuevos proyectos entre 2022 y 2024. De esta treintena de planes, 22 corresponderían a parques comerciales, un formato que, por su apertura y sus espacios al aire libre, se ha visto beneficiado en algunos sentidos por la pandemia.  Hace unos años asistíamos al boom de los parques comerciales en España. En 2018 los medios se hacían eco del auge de este tipo de superficies, que, datos [...]

El sector logístico ha mantenido un buen ritmo de inversión en 2022, según los datos del primer semestre de la consultora CBRE. Las operaciones han alcanzado la cifra de 1.175 millones de euros, la tercera cifra más alta de la serie histórica. Números que invitan al optimismo para el resto del año.  El grueso de la inversión ha ido a parar a la Zona Centro –Madrid, corredor de Henares y eje sur–, que, cifras en mano, sigue demostrando ser el centro neurálgico de la logística española. Así, la Zona Centro ha cifrado la contratación en 687.000 metros cuadrados, un 46,26% [...]

Nuevo mes, nuevo dato positivo en el mercado inmobiliario residencial. En julio, la compraventa de viviendas en España subió un 8% respecto al mismo mes del año anterior. De hecho, estamos ante el mejor mes de julio desde 2007. Pero, aunque las cifras absolutas son muy buenas, sí puede apreciarse cierto enfriamiento. Según los datos provisionales del INE, en el séptimo mes de 2022 hubo un total de 53.720 transacciones, frente a las 49.732 de un año antes. Es un incremento del 8%, tras otros 16 meses de subidas interanuales. Ahora bien, el ritmo de crecimiento es notablemente menor al [...]

El sector inmobiliario sigue muy bien considerado por los inversores. Tendemos a identificar ladrillo con vivienda, pero hay más segmentos que pasan un buen momento. Por ejemplo, los data centers. Hace poco, el fondo alemán Aquila anunciaba un proyecto de este tipo en Barcelona. “Es un tipo de activo que da mucha rentabilidad –explica Diego Bestard–, así que no lo descartamos. Si pudiéramos coinvertir con algún player grande del sector lo haríamos, porque nuestra intención siempre es traer toda la tipología de la inversión inmobiliaria al pequeño inversor” Todo ello en un contexto de dificultad, que al encarecimiento de los [...]

Desde Disney hasta Juego de tronos, gracias a la ficción el concepto castillo se ha instalado en la cultura contemporánea como ese lugar para los sueños. Tanto por lo ostentoso como por lo poco práctico, los castillos son el signo de un tiempo que ya pasó, pero, de vez en cuando, asoman entre nosotros como ofertas que pueden parecer incluso gangas. Pero solo de forma excepcional. Hay quien podría pensar que comprarse un castillo es un poco démodé –si alguna vez llegó a estar de moda, claro–. Sin embargo, aun siendo pocos, algunos de ellos siguen estando presentes en el [...]

La noticia de la adquisición de VTS por parte de CBRE refleja la vitalidad del sector proptech. La consultora ha completado una inversión de 100 millones en VTS, referente global en la gestión de alquileres. Surge la pregunta de si podrían darse estas alianzas en España. “Por supuesto”, responde Diego Bestard. “Es verdad que no tenemos hoy por hoy un candidato como VTS que pueda llegar a esas cantidades, pero claro que se pueden dar –y se dan–, aunque en menor escala”. El CEO de Urbanitae repasa también los planes de Tiko, que ha anunciado una ronda de inversión de [...]

El inmobiliario de lujo vive un gran momento a nivel global, y Madrid ocupa un lugar destacado. Los activos prime –no solo inmobiliarios– suelen resistir bien las turbulencias económicas, y así se comprobó en lo peor de la pandemia de covid-19. “Hay mucho apetito inversor para este producto –apunta Diego Bestard–. Hay quien piensa que en momentos de incertidumbre el activo más seguro es el residencial de lujo”. El CEO de Urbanitae explica que en la plataforma están estudiando proyectos de este tipo en Mallorca y La Moraleja, donde financiamos con gran éxito uno de los residenciales más exclusivos de [...]

En los últimos tiempos, ahorrar se ha vuelto más complicado. Hasta hace no mucho, tener el dinero en el banco era suficiente para la mayoría. Los depósitos rendían cerca de un 2%, y con una inflación nula, no había que complicarse demasiado. Pero la era de los tipos ultrabajos acabó con la rentabilidad de las cuentas corrientes y, después, la vuelta de la inflación a niveles históricos minimizó la capacidad de ahorro. No es de extrañar que muchos hayan explorado vías alternativas para sacarle partido a su dinero. En ocasiones, sin ser muy conscientes de los riesgos que entrañaban. En [...]

Tras financiar con éxito nuestro último proyecto en Sabadell gracias a la aportación de 687 inversores, el próximo jueves 15 de septiembre, a las 16:00 horas, lanzamos una nueva oportunidad de inversión, en este caso, en la Comunidad Valenciana. Se trata del desarrollo de una promoción de obra nueva en Elche (Alicante), formada por 24 viviendas de 2 dormitorios y plazas de garaje independientes.  Amaranta Residencial es el segundo proyecto de financiación participativa con White Investing, compañía inmobiliaria valenciana especializada en desarrollos en Valencia capital y alrededores de costa que cuenta con más de 30 años de experiencia, un volumen [...]

Con la inflación en el 10,5%, no es de extrañar que la gente busque un lugar seguro para sus ahorros. En España, el ladrillo ha sido una fórmula tradicional. Según la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (Aepsi), los inversores van a seguir “muy presentes” en el mercado inmobiliario. “Hay mucha demanda de activos en alquiler y poca oferta –recuerda Diego Bestard–. Y estos siempre han sido el valor refugio por excelencia”. Para el CEO de Urbanitae, la necesidad de movilizar el ahorro de las familias, que ronda el billón de euros “rentando al 0%” es evidente. Quizá por ello cada vez [...]

El precio de la vivienda sigue subiendo. Los datos definitivos del Instituto Nacional de Estadística (INE) para el segundo trimestre de 2022 reflejan un aumento anual del 8,0%. Es un ritmo medio punto menor que el registrado entre enero y marzo, cuando el avance fue el mayor que se había registrado desde el tercer trimestre de 2007… En todo caso, son ya 33 trimestres consecutivos de alzas: la última variación anual negativa se dio en el primer trimestre de 2014. La moderación se refleja tanto en la vivienda nueva como la usada. En el primer caso, los precios crecieron un [...]

Las certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas físicas bajaron un 7,4% anual en el segundo trimestre de 2022. En concreto, las inscripciones iniciadas sobre vivienda habitual se redujeron un 4,1% interanual, hasta las 3.165. Se trata del primer decremento anual en los últimos ocho trimestres, según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE).  Hay que recordar que una ejecución hipotecaria es justamente la ejecución de la garantía de un préstamo hipotecario. Es decir, un procedimiento por el cual el banco –la entidad acreedora– reclama la vivienda –el bien hipotecado– por impago de tres o más mensualidades [...]

Ahora que la inflación arrecia y la cesta de la compra se encarece, surge la pregunta para muchas familias: ¿invertir o ahorrar? Para Diego Bestard, la clave está en diferenciar muy bien ambos conceptos y entender que las inversiones deberían ser siempre a largo plazo. “En Urbanitae, ofrecemos una inversión muy conservadora y muy segura que en momentos de incertidumbre económica como el actual ganan incluso más importancia”. El CEO de Urbanitae explica que el modelo de la compañía es atractivo para los promotores porque les permite adquirir el suelo que necesitan para desarrollar sus promociones. “Los promotores grandes, que [...]

El precio de la vivienda en alquiler en julio de este 2022 fue de 11,3 euros por metro cuadrado, según datos del último informe residencial mensual de Idealista. La variación interanual respecto al mismo periodo del año pasado ha registrado un crecimiento de un 5,6%, un dato que ha aumentado progresivamente desde comienzos de este 2022. Esta tendencia contrasta con las cifras de la evolución del alquiler a lo largo de 2021, año en el que los precios se mantuvieron más estables. No obstante, el crecimiento de los precios se ha intensificado de forma distinta según el punto del mapa [...]

El sector proptech sigue dando muestras de vitalidad en España. Los datos de inversión revelan que nuestro país está entre los principales mercados a nivel mundial. El caso de Tiko es un buen ejemplo. Este iBuyer levantó en 2021 una ronda récord de 65 millones de dólares, y se prepara para captar otros 45 millones de euros. No sorprende ya que el negocio de los iBuyers “es muy intensivo en capital, tienen que usar fondos propios para captar pisos”, como recuerda Diego Bestard. También destaca el modelo de Vivla, una proptech especializada en la copropiedad de viviendas vacacionales. Un sector [...]

Una cartera de más de 17.000 viviendas entre España y Portugal es garantía de que cumplen con sus promesas de cero morosidad y pago de la renta el día 5 de cada mes. Alquiler Seguro fue una compañía pionera en ofrecer servicios de gestión integral del alquiler cuando esta fórmula representaba el 7% del parque de viviendas. Hoy uno de cada tres hogares está bajo este régimen, que ha dejado de ser algo transitorio para convertirse en una forma de acceder a la vivienda. Así nos lo cuenta en esta entrevista su director, David Caraballo.  15 años de historia en [...]