Muchos, a menudo se preguntan, por qué, a menudo, es tan desafiante comprender, predecir, etc., muchas de las variables involucradas cuando se trata del mercado inmobiliario. ¿Por qué los precios son tan altos o bajos, o un mercado de compradores o un mercado de vendedores? ¿Por qué algunas casas se venden muy rápidamente, mientras que otras permanecen sin vender durante un período aparentemente largo? ¿Qué hace que los precios fluctúen, etc.? Con eso y más en mente, este artículo intentará considerar, revisar y discutir brevemente 6 factores, que a menudo determinan cómo podrían funcionar los mercados inmobiliarios, etc.

1) Oferta y demanda: Al igual que muchas cuestiones y consideraciones económicas, la oferta y la demanda, a menudo, es un factor importante en el desempeño del mercado inmobiliario. Cuando hay más compradores que vendedores, llamamos a esto un mercado de vendedores. Cuando se invierte el escenario, se trata de un mercado de compradores. Cuando hay equilibrio entre aquellos que buscan comprar y vender, las condiciones son neutrales. Se incluyen muchos factores y consideraciones sobre las condiciones del mercado, incluida la economía general, las tasas hipotecarias, las leyes fiscales, el empleo / trabajos, etc.

2) Fortaleza económica / empleo: Cuando los propietarios potenciales se sienten cómodos y seguros, en términos de su empleo, actualmente y en el futuro previsible, ¡proceden con una mentalidad centrada en las posibilidades!

3) Confianza del consumidor: Cuanto más confíen los consumidores en la fortaleza y estabilidad general de varios factores en la economía, y más convencidos de que la propiedad tiene ventajas sobre el alquiler, etc., mayores serán las posibilidades de precios de vivienda e inmuebles. Los factores relevantes incluyen: tendencias de las tasas hipotecarias; consideraciones fiscales; el atractivo de ciertos barrios, áreas y hogares, etc. y las economías nacionales e internacionales en general, y el equilibrio entre factores / tendencias positivos y negativos.

4) Tasas de interés hipotecario: Cuando las tasas de interés hipotecarias son bajas, se reducen los cargos / gastos mensuales correspondientes, esto significa que uno puede comprar, más casa y poder pagar los costos. Cuando las tasas son más altas, los costos mensuales aumentan y, en general, esto es un factor negativo, en términos de aumento de los precios.

5) Consideraciones fiscales: La legislación de reforma tributaria, aprobada a fines de 2017, establece límites en el monto de los impuestos inmobiliarios, que son deducibles. Por lo tanto, las casas en los estados, con impuestos estatales y locales más altos, están en riesgo, en términos de mantener su valor, ¡porque esto aumenta significativamente los costos de propiedad de la casa!

6) Los bienes inmuebles, a menudo, son locales: Hay un eslogan, ¡Todos los bienes inmuebles son locales, lo que significa que cada mercado inmobiliario local es diferente y variable! Evite creer, lo que sucede en otros lugares está directamente relacionado con su región específica.

¡Un dueño de casa educado está atento y preparado! ¡Cuanto más se sepa y comprenda, mejor se les servirá a todos!


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